房貸詢問紀錄：永豐與一銀
詢問了永豐和一銀的房貸條件，記錄一下兩家的差異。
想了解最近的房貸條件。找了一個擦邊標的，問了永豐和一銀，記錄一下。（最後更新：2026-04-10）
兩家比較
| 項目 | 永豐 | 一銀 |
|---|---|---|
| 一般件坪數認定 | 主建物 + 附屬建物 15 坪以上（共有部分不計） | 不含車位 15 坪以上 |
| 非自住件影響 | 成數從一般件 7~8 成降到 6~7 成 | 年限變最高 20 年（一般件約 20 年以上到 30 年，看屋齡與貸款人條件） |
| 利率（新戶） | 2.7~2.8 | 2.8~2.9 |
| 利率（既有客戶） | 2.55~2.6 | — |
| 雜費收取 | 實際撥款才收費，不會有沒辦下來但要付徵信費的狀況 | 沒問到 |
| 透支型方案 | 有提供已還本金轉透支額度的方案（一張合約），但目前央行政策卡住，特定條件不適用 | — |
非一般件、或介於一般件上下的坪數，兩家銀行都可能視作非自住件。
央行信用緊縮下，有房無貸者第一間購屋貸款無寬限期，第二間以上有成數限制。
共同提醒
兩邊都有提到，目前這非一般件，鑑價很可能會有落差，所以提醒買方要記得在合約裡加入類似「貸款金額與成數等條件未達時，得無條件解約」的買方天王條款。
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